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青岛市冷库调研报告年10月

引言...............................................................................................................................................4一、青岛市冷库总体情况...........................................................................................................51.临港型冷库...............................................................................................................................................62.产地型冷库...............................................................................................................................................63.交易型冷库...............................................................................................................................................64.城配型冷库...............................................................................................................................................75.电商型冷库...............................................................................................................................................7二、青岛市冷库分布情况...........................................................................................................8三、青岛市的主要冷库情况......................................................................................................九万吨冷库.............................................................................................................................................青岛中安信诚供应链冷库.................................................................................................................中仓物流冷库.........................................................................................................................................青岛平安空港物流园冷库...................................................................................................................普洛斯冷库.............................................................................................................................................济青冷冻肉类海鲜供应链基地冷库.................................................................................................怡之航冷库...........................................................................................................................................15四、青岛市冷库客户情况..........................................................................................................水产品......................................................................................................................................................蔬果农产品.............................................................................................................................................商超便利店.............................................................................................................................................餐饮连锁..................................................................................................................................................冷链三方和专线.....................................................................................................................................生鲜电商.................................................................................................................................................19五、青岛市冷库租赁市场.........................................................................................................20六、青岛市主要冷库经营商......................................................................................................平安不动产.............................................................................................................................................中外运冷链.............................................................................................................................................普冷国际..................................................................................................................................................万维冷链..................................................................................................................................................顺丰冷链..................................................................................................................................................京东冷链.................................................................................................................................................25七、青岛市冷库行业竞争格局..................................................................................................规模化、正规化冷库园区竞争力强.................................................................................................城配型、多功能冷库面临发展机遇................................................................................................26

3.智能化、数字化冷库是大势所趋....................................................................................................27八、青岛市冷库发展趋势分析..................................................................................................冷库建筑结构亟待合理化...................................................................................................................从中小型冷库到规模化、大型化冷库发展....................................................................................节能型、智能化冷库是未来的冷库发展趋势...............................................................................冷库向多功能的配送中心发展.........................................................................................................28附件：.........................................................................................................................................29

引言青岛位于山东半岛南端，是国际性港口城市、环渤海湾一带一路重要节点城市、东北亚国际航运枢纽、新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。青岛市现辖7区3市，陆地面积平方公里，全市常住人口万人。经济总量位居全国前10，年人均GDP为13.05万元人民币，约1.9万美元。近年来，青岛在国家物流体系中的地位越来越重要。年，国家发展改革委、交通运输部联合印发《国家物流枢纽布局和建设规划》中，青岛被分别定位为港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型“四型”国家物流枢纽承载城市。年2月24日，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》中，青岛升级为“国际性综合交通枢纽城市”，进入20个加快建设

的国际性综合交通枢纽城市名单。年7月7日，国家发展改革委印发《关于做好年国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》，青岛是首批公布的17个国家骨干冷链物流基地建设名单中唯一入选的计划单列市城市。青岛拥有全国高水平的设施农业、规模农业、特色农业生产基地和出口加工基地，是全国农产品生产大市和出口第一大市，农产品出口额占全国的8%，遍及多个国家和地区。青岛作为全国冷冻水产品进口量最大的口岸城市，先后被列为全国21个物流节点城市、山东半岛物流区域中心城市和国家一级物流园区布局城市，在全国冷链物流市场及供应链市场都有举足轻重的位置。青岛是山东社会发展和经济发展的龙头，是国家战略－－山东半岛蓝色经济区的核心城市，是带动山东发展的核心引擎。一、青岛市冷库总体情况青岛市拥有冷库总容量多万吨，水产品加工企业家，全球近40%的水产品在青岛加工，从事冷链物流的企业多家，目前青岛市的果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到41%、62%和65%。据预测，年我国冷库总量可达万吨，青岛市占全国的比重为4.7%。冷库是具有冷冻和物流双重属性的设施，按照其使用目的、使用场景以及使用主体的不同分为交易型和周转型两种类型。交易型冷库包括“冷链物流园区”、“农批市场”等。这种类型冷库的优势在于使用的土地多是自有土地，并且规模大、集中度高，融资能力很强。但自动化程度和建造水平都偏低。未来的主要趋势是发展物流地产、集中采购、电子结算，提供金融供应链以及加工、分拣和配送等服务。周转型冷库涵括“第三方仓储”、“配送中心”、“中央厨房”等。这种类型冷库的优势在于其自动化水平高，建造水平高，能够提供增值服务以及供应链管理服务，单体规模偏小、集约化程度较低，融资能力较差和冷库网络不够健全等。未来的主要趋势是发展仓配一体化，积极与新型产业

融合，作为食材供应链，提供定制服务。根据冷库应用的特点，冷库还可以分为生产型、产地型、市场型、城市配送型、区域分拨型等类型。如果按照“生产地”和“销售地”来区分冷库，可以把区域分拨型、城市配送型以及市场型冷库归类为“销售地”冷库，产地型冷库和生产型冷库则归类为“生产地”冷库。我们这里按照青岛市的特点，把冷库分为以下几种：1.临港型冷库顾名思义，临港型冷库主要是为航运配套的港口冷库，青岛是我国重要的国际性贸易港，港口型冷库也是其主要特色。主要代表冷库如：青岛怡之航冷链物流中心、青岛保税港区国际冷链物流交易中心等。临港型冷库市冷运集装箱中转地，也是一个生活资料港口必备的基础设施资源，青岛市作为国际航运码头，临港型冷库的需求在未来一段时间还会保持毕竟旺盛的势头。2.产地型冷库产地型冷库主要用来对刚采摘、处理的生鲜农产品进行预冷处理，一般离生鲜及农产品的产地较近，主要用途为储藏，指具有较大制冷加工能力和一定冷库容量的低温贮藏冷冻品场所，一般主要为食品产地、货源地区及渔业、农业基地服务。这种冷库主要用于食品或者农产品进行初加工之后（冷加工处理，如预冷）长期进行储藏，在青岛市内主要的使用者为水产生产厂家、冷鲜品贸易商户、经销商等；特点表现为冷库需求面积较小，进出库频率较高，库房环境及规格要求不高，大部分为落地库，进出库及库内操作为自行管理。如青岛鲁海丰集团有限公司等。3.交易型冷库中国北方(青岛)国际水产品交易中心和冷链物流基地冷库三期项目为代表的项目从冷链物流基地、水产品精深建工等领域着手，将加速青岛形

成海洋产业集聚区。贸易就是商品交易，只有具备了交易的物理基础设施才能促进贸易的进行，才能实现交易的达成。4.城配型冷库城市配送型冷库优先考虑距离市中心或客户最近、交通最方便的位置，在规划时考虑配送功能要多于储藏功能，占比约为27%；区域分拨型冷库主要服务于区域分拨中心，其服务半径大，在规划时考虑储藏功能的权重要大于配送功能；生产型冷库具有较大的冷加工能力和一定的冷藏容量，一般用于肉类联合加工厂和乳制品联合加工厂等；市场型冷库主要以农产品批发市场配套建设的冷库为主。指用来接收并贮存已经冷冻加工好的食品冷库。5.电商型冷库从不同需求方来看，生鲜电商发展迅速，成为新消费主战场，以美团、盒马、多多买菜、钱大妈等企业，市场需求以资质证照合规、多温区（冷冻为主，配套干仓、冷藏、恒温库、加工车间）为找库前提，其次是三方物流。从需求方求租量来看，求租面积小于平的租赁方数量占一成左右，个体经销商对冷库需求旺盛，主要用于存放已包装好的半成品等冻品，其业务类型以toC业务为主，订单呈碎片化趋势，租期短，对冷库的弹性化操作能力要求较高，租赁方式较为灵活。未来随着食品冷链发展，小批量订单将会呈现爆发式增长趋势。另外，由于新冠疫情的控制以及进口水产品的需要，青岛地区共有13家涉及进口冷链的指定监管场地（肉类、冰鲜水产品），其中进境冰鲜水产品指定监管场地8家，进境肉类指定监管场地17家，另外4家进境水果指定监管场地、12家进境食用水生动物指定监管场地开展进口其他冷链食品查验，是长江以北仅次于天津的进口冷链物流集散地。

二、青岛市冷库分布情况经调研，青岛市食品级冷库共有2个左右，在全市各区市均有分布，其中主要集中于城阳区、即墨区、西海岸新区和莱西市，其中城阳区市冷库最为集中由个，远远高于其他区域，也是冷库竞争最为激烈的地区。作为一个港口型城市，也是一个农产品和水产品产地，青岛市拥有了众多的冷库数量，但是大多为单体冷库，而且规模小，设施设备比较简陋，对建设国际化的生活和旅游城市，综合性的多温度带的冷库建设相对上海等城市青岛海是落后很多，还有很长的路要走。同时青岛市的冷库大多是氨气制冷，在环境友好以及安全性方面还需要认真考量。表1.青岛市食品冷库摸排统计表依据上表，我们可以直观的把青岛市的冷库数量分布情况罗列出来，直观感受下青岛市冷库的区域分布状态。所属区市冷库数量冷库容量（吨）直接接触冷链食品从业人员数量库存进口水产品（吨）库存进口肉类（吨）冷藏车数量监督员数量备注市南区...市北区26410...崂山区.71.李沧区..西海岸新区..7112城阳区331813...即墨区360...68胶州市125138943..平度市...393包括两个物流企业和两个装卸队莱西市.751总计.386453..食品冷库摸排统计表

图1.青岛市冷库数量分布情况调研得知，青岛市冷库库容吨位与冷库数量分布基本一致，其中西海岸新区库容量最高，达到了54.3万吨，超过了冷库数量最多的城阳区，说明西海岸新区的冷库单体库容比较大，规模化程度比较高，也说明城阳区小冷库比较多，再加上城阳区冷库建造时间比较久，因此城阳区冷库的整合并转也更加紧迫。莱西区作为农产品主要产地，冷库数量和库容都在次席，符合其区域特征。图2:青岛市冷库容量分布情况根据调研及其他数据统计，青岛市大型的公用型冷库还是比较缺乏的，万吨以上的完全公用的冷库只有天驰仓储、田福冷库、青联股份、万鑫冷934006007青岛市冷库数量...6..4660...600青岛市冷库容量（吨）

库，海顺食品冷库和济青冷库为自管公用，其他23个万吨冷库都是自管冷库。面向全体用户的公共大型冷库资源建设任重道远。青岛市万吨以上食品级冷库的排名见下表：表2:青岛市主要冷库情况一览（万吨以上）序号冷库名称冷库地址冷库容量（吨）冷库使用性质冷库经营（使用）单位1青岛新万福莱西市珠海路5号320自管本单位2青岛鲁海丰冷链黄岛区琅琊镇蒲湾村前自管青岛鲁海丰冷链物流有限公司3青岛港怡之航冷库黄岛区前湾港区内纬三路西00自管青岛港怡之航冷链物流有限公司4青岛鑫海丰冷库黄岛区九龙山路号00自管青岛鑫海丰食品有限公司5青岛鲁海丰食品冷库青岛市黄岛区通河路号00自管鲁海丰食品集团物流有限公司6青岛海顺食品冷库即墨区通济办事处城马路77号乙00自管/公用青岛海顺食品有限公司7青岛济青冷库即墨区锦宏东路30自管公用济青水产品冷冻有限公司8青岛天驰仓储(20个)胶州市李哥庄镇魏家屯20公用青岛天驰仓储有限公司9海轩达水产冷库（3个）胶州市洋河镇艾山工业园黑山路21自管青岛海轩达水产有限公司10师帅冷链冷库黄岛区红石崖街道金钱河路号20自管青岛师帅冷链物流股份有限公司11山东海洋爱通物流有限公司青岛经济技术开发区龙岗山路号20自管山东海洋爱通物流有限公司12青岛新大地冷藏城阳区流亭街道双元路西金刚山路南20自管新大地冷藏有限公司13田福冷库春阳东路南、国道北20公用青岛啤酒股份有限公司青岛海警局青岛渔仓物流有限公司青岛尚众源食品有限公司14润勃水产有限公司千山北路号20自管青岛润勃水产有限公司15青联股份有限公司青岛市李沧区四流中支路8号10公用青青岛青联股份有限公司

16青岛红福集团红福冷库青岛市城阳区红岛街道宿流社区12自管青岛红福集团红福17青岛市公共保税仓库李沧区合川路48号12自管青岛市公共保税仓库有限公司18青岛保税港区国际冷链物流交易中心有青岛片区前湾保税港区物流园区前湾港路68号2号冷库（A）12自管青岛保税港区国际冷链物流交易中心有限公司19青岛联合华通冷库保税区区渥太华路2号10自管青岛联合华通冷库20青岛保税区林丰海物流有限公司保税区北京路43号10自管青岛保税区林丰海物流有限公司21青岛高利来公用型保税仓库黄岛区连江路号10自管青岛高利来食品有限公司22青岛高利来食品冷库黄岛区连江路号10自管青岛高利来食品有限公司23青岛东港冷库黄岛区龙潭路18号号10自管青岛东港食品有限公司24青岛国星食品冷库即墨区通济街道西元庄段7号10自管青岛国星食品有限公司25青岛市北洋食品冷库即墨市统计街道仇家村由和一路28号（通济新区）10自管青岛市北洋食品有限公司26青岛万鑫冷库即墨区天山一路号10公用青岛易统国际供应链管理有限公司27青岛海鸿达食品冷库胶州市胶北街道办事处西谷家庙子村西10自管胶州市胶北街道办事处西谷家庙子村西28青岛正进集团冷库城阳区双元路88号号10自管青岛正进集团冷库29青岛海运来水产城阳区城阳街道仲村新城工业区10自管青岛海运来水产有限公司青岛市的万吨冷库数量和分布都存在一定的现实基础，下面我们就根据调研情况把青岛市主要额一些冷库情况罗列一下。

三、青岛市的主要冷库情况1.九万吨冷库名称九万吨冷库地址青岛市城阳区崇阳路青岛精品海鲜配送中心类别生产型冷库价格冷藏2元左右冷冻2.3左右满仓率已满仓，仅剩1平左右冷藏入驻客户为水产市场批发户居多，多为散户规格说明五层楼库2个独栋一个园区出入口，门口双向2车道，交通便利管理比较混乱主要为水产市场批发户居多，内部分国际货和国内货单独管理

2.青岛中安信诚供应链冷库名称青岛中安信诚供应链地址青岛市城阳区硕杨路6号类别生产型冷国库价格2~2.3左右满仓率共计10平左右，未开仓入驻客户无规格说明两层楼库2个独栋一个园区出入口，门口车道狭窄，交通不便园区建设标准较低，适用于散租商户3.中仓物流冷库名称中仓物流地址青岛市城阳区双元路88号类别城市配送型冷国库价格2.8左右满仓率冻+4干仓入驻客户顺丰+散户，满仓规格说明单层冷库、层高较矮一个园区出入口，地理位置较好园区建设标准不高但目前比较抢手

4.青岛平安空港物流园冷库名称平安青岛空港物流园地址青岛市城阳区墨水河路类别区域分拨型型冷库价格（元/平/天）3.2-.3满仓率目前满仓入驻客户盒马、顺丰、中远海运、荣安规格说明高标准地理位置较好，配套设施完善5.普洛斯冷库名称青岛普洛斯空港物流园地址青岛市城阳区月河路类别分配型冷国库价格2.8左右满仓率目前满仓入驻客户百胜中国、招商美冷规格说明高标准地理位置较好，配套设施完善

6.济青冷冻肉类海鲜供应链基地冷库名称济青冷冻肉类海鲜供应链基地地址青岛市即墨区锦宏东路类别生产型冷库价格1.8左右，冷藏价格可谈（温度不稳定）满仓率目前少量空余3左右入驻客户散租客户为主规格说明建设标准较低，园区管理较差氨制冷层高4.8左右7.怡之航冷库冰岛怡之航公司在亚洲的第一个冷库投资项目，位于青岛港前湾新港区内，主体为6层，建筑面积多平方米，建有温度—4℃至—25℃冷藏库房36个，总冷藏冷冻容量为5.5万吨，冷库占地及配套堆场面积00多平方米。这是目前中国建成的最大单体冷库。整个系统全部实现了自动化控制，是国内外自动化程度最高，设施设备最先进的冷库，把分散在东北亚地区各港口进行中转的冷冻冷藏货物吸引、集聚到青岛港进行中转，进一步发展壮大青岛港的冷冻冷藏物流业，逐渐把青岛港打造成亚洲最大的冷冻冷藏中转港，进一步拉动青岛口岸外贸进出口的发展，对发展青岛的港口经济、海洋经济，建设区域性经济中心、东北亚国际航运中心、国家海洋科研中心起到积极的推动作用。冰岛怡之航集团是全球最大的冷藏物流运营商，始建于年，在全球拥有个运营点，36条运输船和近20条冷藏船，拥有90多家冷库设施，超过万吨的储存能力，为全球范围内的冷冻保鲜货物提供运输服

务，其冷藏物流分支机构遍及地中海、欧洲、美洲以及亚洲地区。8.中国北方(青岛)国际水产品交易中心冷库中国北方（青岛）国际水产品交易中心位于山东省青岛市董家口循环经济区，项目占地12.26平方公里，总投资.7亿元，三个冷藏库，每个冷藏库能容纳10万吨海鲜，是东北亚最大的冷库群。每年交易量达万-万吨，打造千亿级产业链，成为中国北方最大的国际水产品交易中心、东北亚重要的国际水产品交易中心之一。项目围绕蓝色海洋经济，充分发挥中国农批央企品牌和产地、销地批发市场布局、业务资源优势，依托数字化、智慧化的新农批运营模式，精选俄罗斯鳕鱼和大马哈鱼、印度白虾、加拿大甜虾等四个品类，引入全球排名前列的供应商，建设青岛海关查验场和保税库，强化加工、保税仓储、检验、集配、物流、金融等综合能力，打通进口水产品供应链，集聚相关的上下游产业，重点打造以进口贸易为核心的水产品交易平台，建设成为中国北方最大的水产品市场。同时，调研得知，还有一些冷库项目正在在建或准备投产中，如青岛新大地冷藏有限公司除了在城阳地区设有监管仓之外，目前又在胶州上合示范区建设自动化立体冷库，规模12-16万吨；山东荣安冷链物流有限公司计划在青岛平安不动产物流园区改造冷库，扩大冷链版块业务；普洛斯集团在黄岛将建10万吨冷库。另外，中外运（上合）智慧物流园和青岛汇通丰源供应链冷链物流项目也都在积极建设中。四、青岛市冷库客户情况适用冷链的食品主要包括:冷藏食品:适用于O°C-7°C之间保存的生鲜蔬菜、奶制品、加工肉品等食品。冰温食品:适用于2°C左右保存的禽畜肉品、水产品等食品。冷冻食品:适用于零下18°C以下保存的冷冻肉类、冷冻果蔬、冷冻调理食品、冰淇淋等食品。超冷链食品:使用在零下50°C以下保存的生鱼片等水产食品。

青岛港是中国最大的冷藏冷冻港，冷链物流产业旺盛，未来将成为亚洲地区冷链物流的主要中转枢纽，根据青岛市的资源禀赋，青岛市冷库的主要客户分类如下：1.水产品青岛市拥有丰富的海洋资源，是名副其实的水产大市。其中鱼类资源占80%，虾、蟹等资源约占20%。底栖生物资源中有西施舌、刺参、石花菜、皱纹盘鲍等珍贵海产品。目前，青岛市规模化养殖场有余家，青岛的水产品加工出口分别占全省、全国的40%和10%以上。年，青岛市全年水产品产量.1万吨，增长0.3%。据统计，全世界约有40%的水产品在青岛加工，中国水产品加工企业的30%企业在青岛。而青岛市主要的水产加工企业又集中在城阳区，较大型的水产企业如太平洋恩利食品有限公司、青岛红福食品有限公司、青岛佳元水产有限公司、青岛亿路发集团、青岛鑫海丰集团等全部坐落在城阳区。水产品加工基地远离市区，这就为青岛市水产品冷链物流的发展提供了条件，随着水产品加工业的发展，对水产品冷链物流的需求将进一步加大。2.蔬果农产品年以来，结合国家现代农产品流通示范区政策，支持董家口中国北方国际水产品交易中心和冷链物流基地等40多个重点项目建设。岛城还严格落实国家“菜篮子”“绿色通道”政策，累计办理“菜篮子工程配送车”标识车辆多辆。积极推进“农超对接”工程，发展“农超对接”和“农餐对接”等冷链直供渠道，每年农产品直采直供规模达到11亿元以上。年全年猪牛羊禽肉产量48.0万吨；蔬菜总产量.8万吨。青岛农产品进口.8亿元，增长9.5%。这些都推动青岛市冷库需求上升。

3.商超便利店青岛市的城市化进程加快并积极扩大对外开放的力度，大润发、好美佳、沃尔玛、家乐福、上海华联、韩国乐天玛特、阳光百货、易初莲花、佳世客、卜蜂莲花、麦凯乐等多家大型连锁超市相继入驻。同时，老牌零售企业纷纷求变做强，利群、维客、利客来、北方国贸等企业的经营规模均进行了进一步扩张。利群、维客、利客来已跨入“中国连锁百强企业"之列。冷冻冷藏食品是连锁超市和大型零售商户十分重要的经营商品，其中生鲜水产品已成为青岛市连锁超市经营的重要商品。华骏、中港等10个重点物流园区（中心）及全市20多家农产品批发市场、多家农产品加工企业和多家“放心肉”专卖店，还将采取新建、改造、整合、提升等方法，不断增强企业冷藏、冷冻、冷运能力，全市三级冷链配送网络体系日渐成型。这必将会加大对高标准冷库的需求。4.餐饮连锁青岛市的连锁餐饮企业发展较快，其中规模比较大的有青岛肯德基有限公司、青岛良友饮食股份有限公司、青岛蓝海大饭店有限公司、青岛香格里拉大饭店有限公司、青岛怡情楼海鲜巨无霸有限公司、青岛海梦圆大酒店有限公司、青岛海景花园大酒店、青岛银海净雅餐饮管理有限公司、青岛海尔洲际酒店、青岛麦当劳有限公司等餐饮企业。肉类、水产类速冻食品是这些连锁餐饮企业的战略性物品，一旦缺货将会餐饮企业影响很大，因此一般餐饮企业对其做全年储备，库存量很大。另外，个别在二三线城市较为火爆的餐饮品牌陆续会在青岛设立分仓，比如酱骨头，目前已经在青岛开了七十多家门店了，年春节前后将会开设到家，到时候一定会在青岛开设分仓，实现落地配业务。同时，青岛本地餐饮品牌青岛吕氏餐饮有限公司（餐饮品牌：吕氏疙瘩汤）和青岛船歌餐饮管理服务有限公司（餐饮品牌：船歌鱼）目前都要做统仓统配。这些都将成为青岛市冷库的主要的潜在客户群体。

5.冷链三方和专线青岛市从事冷链物流企业余家，冷藏运输车辆4余台（含集装箱运输车）。青岛市冷链货物多为进出口食品，货物需要在港口附近冷库进行存储，因此青岛市冷链物流运输绝大部分使用冷藏集装箱运输车对大批量海鲜、肉类等货物进行运输，然后进入冷库后通过专线分拨到全国各地，冷链专线和三方公司对冷库存在天然的需求。目前，青岛市内尚未出现规模化、网络化的三方冷链公司，个冷链专线也比较分散，对冷库需求往往不是很大，希望自管并靠近交通便利的区域，比如比较成熟的三元庄冷链专线集散地等。6.生鲜电商近年来，随着互联网的快速发展、年轻消费者消费习惯的改变、冷链物流技术的不断进步，我国生鲜电商行业保持了较快的发展速度。数据显示，年我国生鲜电商行业市场交易总额已突破0亿元。随着生鮮电商模式的成熟，生鲜电商将成为能够满足日常高频刚需的产品。线上购买生鲜势必成为一种趋势。但是，生鲜产品保鲜期短，品类多且杂，损耗率高达30%，导致生鮮电商难盈利。仓储管理是改善损耗问题的关键，通过仓储管理系统化和数据化，以及创新仓储模式，能够将损耗控制在良性的范围，从而实现盈利。目前行业已出现每日优鲜、叮咚买菜、美团等生鲜电商都已经落地青岛，未来对前置仓、线下门店、商超联合等创新仓储模式都会拉升青岛市冷库需求的增量。

图3:-年中国生鲜市场规模五、青岛市冷库租赁市场近三年来，青岛市冷库的空置率保持在4-5%的水平，相对而言出租率比较高。图4：全国主要节点城市冷库平均空置率

根据不同位置及仓库规格，价格在2-3元左右（含电）每天每托盘；月平米租金平均值为82元左右，此价格同比全国同等城市来说，属于偏低水平。青岛属于港口城市，冷冻海鲜、进口猪肉、鸡肉等冻品的批量储存而经营商家需要的冷库标准不高，所以大量不合规、不达标冷库充斥市场，导致价格整体偏低。图5：全国主要城市冷库平均租金目前青岛市使用较多的是土建冷库和装配式冷库，这两种冷库由于建设原材料和保温材料的差异，建造成本差异较大，总体来说，轻钢结构加装配式冷库的造价更高。主要原因是土建冷库的原材料主要是砌块和钢筋混凝土，保温材料一般选用聚氨酯保温材料；装配式冷库为钢结构骨架，并辅以隔热墙体、顶盖和底架，保温材料一般选用聚苯乙烯泡沫塑料（EPS）。冷库区域位置体现为冷库在市场上的竞争力。一座运营良好的冷库，投资回报率远高于其他项目，短时间将成本回收后，长期运营的利润比较可观。冷库的经营成本主要是在经营过程中产生的费用。这些费用主要由电费、折旧费或租金、人力成本和修理费用构成。其中，影响电费的主要因素是库房保温、库房设施设备用电情况以及冷库的操作流程；而影响人力费用的主要因素是市场就业人员工资水平和工作人员的效率。其中占比最大的是电费和人力成本，分别占运营成本的45%和40%，折旧费用和修理费占比较小，分别为7%和8%。

六、青岛市主要冷库经营商1.平安不动产平安不动产隶属于平安集团保险、银行、投资三大主营业务中的投资序列，是中国平安旗下专业的不动产投资和资产管理平台企业。业务涵盖开发投资、商业地产、金融产品、产业发展等领域，致力于成为一流的不动产资产管理公司。并在全国范围内布局东区、南区、西区、北区、大湾区等五大区域。图6：平安不动产的仓库分布2.中外运冷链中外运冷链物流有限公司（简称“外运冷链”）于年6月4日在上海成立，注册资金3亿元，系中国外运股份有限公司（简称“股份公司”）全资子公司及直属二级公司，负责冷链板块投资、管理、运营的统一平台。外运冷在16个城市拥有下属分、子公司。在招商局集团“打造世界一流综合物流产业”和股份公司“打造世界一流智慧物流平台企业”的战略指引下，秉承“聚合融合整合、融心融力融行”，通过招商美冷、上海冷链行业内具有代表性和影响力的企业品牌

集中合并，外运冷链将作为重要的专业冷链物流板块加以重点培育和发展，致力于打造成为“中国第一的综合性冷链供应链平台企业”。整合后的外运冷链平台，集战略、业务、管理、文化、资本、运营于一体，拥有前所未有的资源实力和平台实力。行业知名度与影响力及品牌形象也进一步得到强化。目前在北京、上海、广州、深圳、香港、苏州、武汉、成都、郑州、青岛、太原、天津、哈尔滨等地设有恒温、冷藏、冷冻、深冷等多温区的冷链服务设施20座，面积逾24万平米，可容储位近20万托，并配套封闭式温控装卸平台、驶入式双进深货架、红外感应式快速开闭门、电子标签拣货系统、高层电动叉车等先进设备。公司拥有多重不同规格且搭载GPS定位的专业冷藏冷冻配送车辆0余台，凭借先进的物流信息系统，客户可对仓储、配送等整个冷链环节进行全程跟踪监控。外运冷链主营业务涵盖物流方案设计、仓储、分拣、再加工及运输配送、租船订仓、出口代理、报关、配套金融等多元化物流服务，现已形成“仓干配一体化”冷链物流网络服务、进出口冷链服务、供应链综合服务三大业务平台协同发展格局，依托整合后的全国性运作网点、资源规模、运营能力、供应链一体等竞争优势，公司现与宜家、苏宁、沃尔玛、喜士多、良友、欧尚、华润万家等众多知名企业建立了物流战略合作关系。逐步形成覆盖全国主要地区的冷链物流运营网络。图7：中外运冷链的冷库网络

3.普冷国际普冷国际（GlobalFreezerServices）为普洛斯集团旗下冷链平台，总部位于中国上海。公司致力于建立全国乃至全球的高标准的冷库运营网络，为食品的生产、流通和消费提供方便、可靠和透明的物流保障。普冷不断扩展网络里的每一个物流中心，都可以为客户提供统一标准的仓储、运输服务；也可以为客户提供各种增值服务及个性化的解决方案。在此基础上，公司还推出了国际货运代理、贸易融资、库内食品直销等业务，帮助客户获得更多的资源，更多的资金和更大的市场。普冷全国目前已有14个冷库投入运营，覆盖上海、北京、天津、广州、南京、杭州、武汉、成都、大连、天津等城市，总面积超过16万平方米；在建项目6个，分别位于北京、西安、重庆、昆山。普冷目前服务的主要客户有：COSTCO、7-11、百胜中国、嘉吉、荷美尔、泰森、和路雪、雀巢、妙可蓝多、光明、恒天然、建发、蓝威斯顿、辛普劳等。4.万维冷链年，万纬物流进军冷链物流市场，成立万纬冷链物流。年，并购太古实业旗下太古冷链平台，进一步提升了万纬冷链的实力。国际冷藏仓库协会(IARW)发布IARW全球最大的25大冷藏仓储和物流供应商名单。该列表由IARW仓库成员运营的温控空间的总容量确定。万纬冷链作为唯一一家上榜的中国企业，以2,,立方米的冷藏总容量位居榜单第11位，万纬物流已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商，年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中冷库收入同比增长60%。目前万纬冷链在全国运营管理10个冷链物流园，运营面积已达40万平米。万纬物流一直都在积极扩张自己的物流版图：近期，万纬拟在东疆建高水准冷链物流仓储设施，建面约13.2万㎡；在长沙开福园区的项目，占地亩，规划总建面约22万㎡，预计年年底建成投产。

图8：万维的冷链版图5.顺丰冷链顺丰冷运致力于以物流的价值推动食品行业标准的建立与升级，为战略合作伙伴提供全国性的、端到端的定制化冷运物流解决方案。在食品安全、产品诚信、冷运效率、价值创造等方面成为行业领导者，致力于成为高品质、端到端、全程可视可控的冷链解决方案的领先供应商。冷仓覆盖范围广，仓储能力强，通过每个仓的辐射范围，干、配可覆盖中国内地大部分地区；整进零出，可提供小批次多品类操作服务；可提供中国内地分仓服务；多温区存储，全天24H温度监控，过程可溯。顺丰冷链在青岛市城阳区和胶州都有自己的冷库。6.京东冷链作为京东物流六大产品之一，衍生于年京东物流打造的冷链体系，年随着京东物流的独立走向社会化服务道，年京东物流正式推出京东冷链品牌。年下半年开始第二次转型——由过去专注B2C领域，转型重点打造B2B服务网，目前主要集中在生鲜和医药赛道，其中生鲜之下又分了产地、工业、餐饮、零售、进口等细分渠道。在这个阶段，其加速推出一系列标准化产品，都只是为了搭建一张F2B2C一体化冷链服务网。京东生鲜冷链配送目前已覆盖全国个城市，京东冷链在全国的11个核心城市拥有18个全温层冷库，库内日均订单处理能力达到万件。

七、青岛市冷库行业竞争格局青岛市主要为大型冻品生产厂家的配送型冷库，大型电商、社区团购的中转仓及落地配仓等，对冷库基础设施要求较高，一般要求高规格仓库，行业集中度不高，主要集中在胶州、城阳、即墨和西海岸新区等区域。1.规模化、正规化冷库园区竞争力强在疫情常态化和国家监管政策趋严的大背景下，高标准冷库需求量激增，兼具多温区、集约化、共享式特点的2.0版冷链园区和冷库将成为客户的首选目标。目前，此类冷库严重缺乏，随着消费者对进口冷链冻品需求越来越大，跨境冷链发展迅速，保税型冷库需求将会快速增加。胶州与西海岸新区的冷库将越来越符合客户的需求演化成区域分拨型和跨境进出口以及产地加工型等各类相应的具有一定竞争力的冷库。在新冠疫情的强监管下，冷库资质证照成为品牌客户寻找库源的首要条件。高标准建设多温区仓，配套恒温、恒湿仓储，同时为客户提供个性化、多元化的服务已逐渐成为冷链产业园区未来发展的重要趋势。当前的城阳区一些违规冷库将逐渐被市场淘汰。2.城配型、多功能冷库面临发展机遇伴随着消费升级，生鲜电商市场不断扩大，批发市场、餐饮企业、连锁零售、新零售等对冷链物流的需求持续增加。青岛市的冷库需求涵盖产地仓、中心仓、区域分拨仓、城市配送仓、网格仓等各类型冷库。这也是目前以城阳区为代表的城配型冷库的发展机遇。在政策引导下，果蔬类等农产品需求量及仓储标准要求越来越高，各地将进一步加强农产品产地冷链物流基础设施建设，不断加快冷链物流网络的布局与下沉，莱西区的冷库将逐渐实现新旧交替。

3.智能化、数字化冷库是大势所趋在人工智能、物联网+和大数据的赋能下，冷库数据可视化、智能化、数字化将是大势所趋，青岛市的所有冷库都必须面对数字化的挑战。随着人力成本增加，冷库内的操作和分拣逐渐精细化，数字化冷库和智能化冷链园区成为竞争的核心。八、青岛市冷库发展趋势分析1.冷库建筑结构亟待合理化从市场对冷库的需求趋势来看，青岛市现有的冷库容量缺口较大。各类冷藏库，不论规模大小或功能如何，当前，青岛市存量冷库中，楼库和平库是冷库仓储的主要类型，坡道库缺乏，多数是按土建工程的模式建造，到目前这种模式仍占主导地位，这种建筑结构不合理，不适用现代冷链运作模式，必须进行冷库资源的整合改建与新冷库的建设。在冷链企业与园区搭建之前，要求从项目选址、市场调研、功能设计、园区布局到项目招商、合作方式、商业模式、顶层设计、运营管理、后期服务，以及建设过程中的监管与工程验收均要从严对待，确保冷链各个节点从初期建设就打好专业冷链基础。图9:中国冷库物流仓储中各种类型仓储的占比

2.从中小型冷库到规模化、大型化冷库发展冷库行业的持续发展导致从业者之间的竞争加剧，市场将会逐步得到规范和整合，目前，青岛市场上很多资质不全、规模较小、效率低下的中小企业将被逐渐淘汰或被整合，与此同时，行业内的领先企业规模持续扩大，市场份额逐步提升，在价格、运营效率等方面形成竞争优势。3.节能型、智能化冷库是未来的冷库发展趋势国家推行节能环保政策，更加注重节能减排与系统安全。“节能减排，绿色发展”将成为冷库发展的主要目标。当前，青岛市的大部分冷库设计不尽规范，存在诸多安全隐患制冷系统维修措施不力，设施设备老化严重。节能措施未引起足够重视，随着互联网、物联网技术的发展，冷库运行和管理也将远程智能化，自动温度调节、无人值守、远程监控仓储等冷库运营技术愈加完善，从普通耗能冷库人为管理到节能安全冷库远程智能化管理。4.冷库向多功能的配送中心发展青岛市冷库发展速度-年整体增速处于20%左右，冷库投资建设发展迅速，主要分布在港口、空港以及各水果、蔬菜主产区。冷库是面向社会公用设施发展，以公共冷库模式为主，使用者采用租赁而非自建的形式，冷库建设的规模扩大可以有效地节约成本，大型综合公共冷库是中国冷库设备未来发展的一个必然趋势。目前，青岛市完整独立的冷链系统尚未形成，市场化与专业化程度较低，存量冷库大多接近目标市场，功能多以储存为主，冷库利用率偏低。以后的冷链物流配送中心逐渐离开市中心城区，从“冷冻仓储”逐步发展到“冷链物流配送”，冷库向多功能的配送中心发展。同时，按城市的物流发展规划调整现有冷藏库布局，构建各地区新的食品冷链物流配送体系。

附件：海关总署关于公布进境肉类指定监管场地名单（更新至年8月11日）（青岛市）关区指定监管场地名称邮政地址经营单位名称场所（场地）青岛青岛师帅冷链物流股份有限公司青岛市黄岛区红石崖街道小殷社区西青岛师帅冷链物流股份有限公司CNQGD42S青岛青岛港怡之航冷链物流有限公司青岛市黄岛区前湾港纬三路青岛港怡之航冷链物流有限公司CNQGD42S青岛青岛天驰仓储有限公司（进口肉查验场查验平台）青岛胶州市李哥庄镇魏家屯村青岛天驰仓储有限公司CNJZH42S青岛青岛冠宇生态农业有限公司（进口肉查验场查验平台山东省青岛市胶州市里岔镇赵家庄村青岛冠宇生态农业有限公司CNJZH42S青岛青岛新大地冷藏有限公司青岛市城阳区流亭街道双元路西、金刚山路南青岛新大地冷藏有限公司CNQDG42S青岛烟台嘉鸿食品有限公司进口肉类冷链查验与储存一体化设施山东省烟台市经济技术开发区沭河路17号烟台嘉鸿食品有限公司CNYAT42S青岛烟台龙大食品有限公司（进口肉一体化查验平台）莱阳市龙旺庄街道办事处纪格庄村烟台龙大食品有限公司CNYAT42S青岛威海金琳水产有限公司进境肉类查验场山东省威海市青岛南路-1号威海金琳水产有限公司CNWEI42S青岛石岛港口岸新作业区荣成市石岛管理区海港路19号石岛新港港务股份有限公司CNSHD青岛荣成泰广进出口有限公司荣成市凭海东路号荣成泰广进出口有限公司CNSHD42S青岛山东日照石臼港进口肉类指定监管场地山东省日照市东港区两城街道两城工业园金银一路北侧山东海派冷链物流有限公司CNRZH42S青岛青岛鲁海丰食品集团物流有限公司山东省青岛市经济技术开发区通河路号青岛鲁海丰食品集团物流有限公司CNQGD42S青岛青岛保税港区国际冷链物流交易中心有限公司山东省青岛市保税港区物流园区前湾路68号2号冷库（A）青岛保税港区国际冷链物流交易中心有限公司CNQGD42S青岛青岛鲁海丰董家口进口肉类指定监管场地青岛市黄岛区琅琊镇蒲湾村前中心路1号青岛鲁海丰冷链物流有限公司CNQGD42S

青岛临沂综合保税区进口肉类指定监管场地山东省临沂市河东区临工路号临沂综合保税区内沂河路1号国投山东临沂路桥发展有限责任公司CNLYI42S青岛烟台综保区综合性指定监管场地山东省烟台市芝罘区环海路89号出口加工区C4.5.6.7小区烟台保税港区海华国际冷链物流有限公司CNYAT42S青岛青岛东方鼎信进境肉类指定监管场地山东省青岛市即墨区大信镇福信路98号青岛东方鼎信实业有限公司CNJMO42S海关总署关于公布进境水果指定监管场地名单（更新至年8月11日）（青岛市）关区指定监管场地名称邮政地址经营单位名称场所（场地）青岛青岛港东方鼎信进境水果指定监管场地山东省青岛市即墨区大信镇福信路98号青岛东方鼎信实业有限公司CNJMO42S青岛青岛港怡之航进境水果指定监管场地山东省青岛市西海岸经济新区保税港区纬3路青岛港怡之航冷链物流有限公司CNQGD42S青岛青岛流亭机场进境水果指定监管场地山东青岛市城阳区两江路国际货站青岛机场物流有限公司CNTAO青岛青岛胶东国际机场进境水果指定监管场地山东省青岛市胶州市顺港一路8号青岛国际机场集团CNTAO海关总署关于公布进境冰鲜水产品指定监管场地名单（更新至年7月2日）（青岛市）关区指定监管场地名称邮政地址经营单位名称场所（场地）青岛荣成泰广进出口有限公司荣成市凭海东路号荣成泰广进出口有限公司CNSHD42S青岛青岛天驰仓储有限公司进境冰鲜水产品指定监管场地青岛胶州市李哥庄镇魏家屯村青岛天驰仓储有限公司CNJZH42S青岛威海金琳水产有限公司进境冰鲜水产品查验场山东省威海市青岛南路-1号威海金琳水产有限公司CNWEI42S青岛石岛集团有限公司第一冷藏厂荣成市石岛管理区渔贸路18号石岛集团有限公司第一冷藏厂CNSHD青岛中外运（青岛）空港物流园有限公司查验库青岛市城阳区天河路70号中国外运长航物流园4号仓库1号门中外运（青岛）空港物流园有限公司CNTAO42S

青岛威海海纳食品有限公司进口水产品存储冷库威海市文登区天润路号威海海纳食品有限公司CNWEH42S青岛烟台蓬莱国际机场货站仓库B区烟台蓬莱国际机场空港一路5号机场货站烟台国际机场集团货运销售有限公司CNYAT423青岛烟台综保区综合性指定监管场地山东省烟台市芝罘区环海路89号出口加工区C4.5.6.7小区烟台保税港区海华国际冷链物流有限公CNYAT42S海关总署公布关于进境食用水生动物指定监管场地名单（更新至年7月14日）青岛市关区指定监管场地名称邮政地址经营单位名称允许进境类别场所（场地）青岛青岛中外运集装箱仓码进境食用水生动物指定监管场地青岛市市北区港华路青岛中外集装箱仓码有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNQGD40青岛青岛流亭机场中外运进境食用水生动物指定监管场地青岛市城阳区天河路70号中国外运长航物流园4号仓库1号门中外运（青岛）空港物流园有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNTAO42S青岛青岛前湾港鲁海丰进境食用水生动物指定监管场地青岛市黄岛区九龙山路号青岛鲁海丰食品集团有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNQGD42S青岛山东荣成龙眼港进境食用水生动物指定查验场地荣成市成山镇西霞口社区海港路7号荣成市西霞口集团鱼类、甲壳类、软体类CNLGY青岛山东威海港进境食用水生动物查验场威海市经济技术开发区海埠路号山东威海港股份有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNWEI498青岛山东荣成石岛新港进境食用水生动物指定监管场地荣成市石岛管理区海港路19号石岛新港港务股份有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNSHD青岛山东威海机场进境食用水生动物指定监管场地威海文登区大水泊值机场路18号国际机场货运仓库区威海市航空服务有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNWEH42S青岛烟台蓬莱国际机场进境食用水生动物指定监管场地烟台蓬莱国际机场空港一路5号机场货站烟台国际机场集团货运销售有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNYAT499青岛烟台芝罘湾港区进境食用水生动物指定监管场地烟台市芝罘区北马路号烟台港股份有限公司鱼类、甲壳类、软体类CNYAT42S

青岛烟台综保区综合性指定监管场地山东省烟台市芝罘区环海路89号杰仕（烟台）供应链管理有限公司甲壳类、软体类CNYAT42S青岛日照中盛进境食用水生动物指定监管场地山东省日照市海滨三路与上海路交汇处山东中盛幸福电子商务有限公司甲壳类、软体类CNRZH49青岛青岛胶东国际机场进境食用水生动物指定监管场地山东省青岛市胶州市顺港一路8号青岛国际机场集团甲壳类、软体类、棘皮类CNTAO图表一：国家政策汇总发布时间发布部门政策名称重点内容解读政策性质年2月中共中央、国务院《关于深人推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》完善全国农产品流通骨干网络，加快构建公益性农产品市场体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设，完善鲜活农产品直供直销体系，推进“互联网＋”现代农业行动支持类年4月国务院《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》聚焦农产品产地“最先一公里”和城市配送“最后一公里”等突出问题，抓两头、带中间，因地制宜、分类指导，形成贯通一、二、三产业的冷链物流产业体系。支持类年9月商务部、农业部《关于深化农商协作大力发展农产品电子商务的通知》瞄准农业现代化主攻方向，以农业供给侧结构性改革为主线，顺应互联网和电子商务发展趋势，充分发挥商务、农业部门协作协同作用，以市场需求为导向，着力突破制约农产品电子商务发展的瓶颈和问题，加快建立线上线下融合、生产流通消费高效衔接的新型农产品供应链体系。支持类年10月国务院《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》加强农产品和食品冷链设施及标准化建设，降低流通成本和损耗。建立基于供应链的重要产品质量安全追溯机制，针对农业生产资料，将供应链上下游企业金部纳人追溯体系，构建来源可查、去向可追、责任可究的金链条可追测体系，提高消费安全水平。支持类

年3月商务部、中华全国供销合作《关于深化战略合作推进农村流通现代化的通知》推进农产品流通现代化，促进农业产业兴旺。发挥流通先导性、基础性作用，以农产品流通现代化促进农业现代化，推动农业提质增效，加强农产品流通基础设施建设，培育壮大农产品市场主体，完善农产品产销術接体系，加快构建布局合理、高效畅通的农产品市场体系。支持类年5月财政部、商务部《关于开展年流通领域现代供应链体系建设的通知》重点围绕农产品、快消品、药品、日用电子产品、汽车零部件、家电家具、纺织服装，以及餐饮、冷链、物流快递、电子商务等行业领域，加快推进现代供应链体系建设。支持类年5月中共中央、国务院《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见》加快推进“快递下乡”工程，完善贫困地区农村物流配送体系，加强特色优势农产品生产基地冷链设施建设。推动邮政与快递、交通运输企业在农村地区扩展合作范围、合作领域和服务内容。支持类年9月市场监总局《市场监管总局办公厅关于加强冷冻冷藏食品经营监督管理的通知》销售分装的进口冷癫冷冻食用农产品，应当在包装上保留原进口食品全部信息以及分装企业、分装时间、地点、储存条件、保质期等信息，并保存原包装备查。支持类年1月中共中央、国务院《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》支持产地建设农产品贮藏保鲜、分级包装等设施。支持类年1月商务部等10部门《多渠道拓宽贫困地区农产品营销渠道实施方案》补齐“最后一公里”冷链物流短板，延长农产品货架期，提高错峰销售能力。支持类年2月国家发展改革委等24个部门《关于推动物流高质量发展促进形成强大国内市场的意见》鼓励企业利用产地现有常温仓储设施改造或就近新建产后预冷、贮取保鲜、分级包装等冷链物流基础设施，开展分拣、包装等流通加工业务。支持类年5月财政部、商务部《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》加强产后商品化处理设施建设，发展农产品冷链物流，各地中央财政资金支持农产品产后商品化处理设施和冷链物流的比例不得低于70％。规划类年8月国务院《关于加快发展流通促进商业消费的意见》加快农产品产地市场体系建设，实施“互联网＋”农产品出村进城工程，加快发展农产品冷链物流，完善农产品流通体系，加大农产品分拣、加工、包装、预冷等一体化集配设施建设支持力度，加强特色农产品优势区生产基地现代流通基础设施建设。拓宽绿色、生态产品线上线下销售渠道，丰富城乡市场供给，扩大鲜活农产品消费。支持类

年3月发改委《关于开展首批国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》以构建国家层面的骨干冷链物流基础设施网络为目标，整合存量冷链物流资源，重点向高附加值生解农产品（包括果蔬、畜禽、奶制品、水产品、花卉等）优势产区和集散地，依托存量冷链物流基础设施群建设一批国家骨干冷链物流基地。规划类年4月农村农业部《关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施意见》以鲜活农产品主产区、特色农产品优势区和贫困地区为重点，到年底在村镇支持一批新型农业经营主体。加强仓储保鲜冷链设施建设，推动完善一批由新型农业经营主体运营的田头市场，实现鲜活农产品产地仓储保鲜冷链能力明显提升，仓储保鲜冷链信息化与品牌化水平全面提升，产销对接更加顺畅；主体服务带动能力明显增强；“互联网＋”农产品出村进城能力大幅提升。规划类年5月国务院《关于进一步降低物流成本的实施意见》深化关键环节改革，降低物流制度成本；加强土地和资金保障，降低物流要索成本；深人落实减税降费措施，降低物流税费成本；加强信息开放共享，降低物流信息成本；推动物流设施高效衔接，降低物流联运成本；推动物流业提质增效，降低物流综合成本支持类年04月农业农村部《关于加快农产品仓储保鲜冷链设施建设的实施意见）进一步推进农产品仓储保鲜冷链设施建设工作，规范过程管理，取策支持，注重监督管理，优化指导服务，最大限度发挥政策效益。支持类年06月农业农村部《关于进一步加强农产品仓储保鲜冷链设施建设工作的通知》发布农产品仓储保鲜冷链信息采集服务工作规范支持类年8月商务部等9部门《商贸物流高质量发展专项行动计划（-5年）》《计划》提出了优化商贸物流网络布局、建设城乡高效配送体系、促进区域商贸物流一体化、提升商贸物流标准化水平、发展商贸物流新业态新模式、加快推进冷链物流发展、培育商贸物流骨干企业等12项重点任务。规划类图表二：山东省冷链政策总结发布时间政策名称重点内容年10月《关于缴好年中央支持冷链物流发展有关工作的通知》明确继续对冷链物流发展予以资金支持。主要支持方向包括冷链物流信息化建设、标准化建设以及从业人员培训等。

年2月《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级实施方案》提出到年，初步形成布局合理、设施先进、标准健全、绿色低碳的冷链物流基础设施网络，培育家以上冷链物流龙头企业，培育10个以上特色鲜明、优势突出、辐射带动性强的产业集聚区，冷链物流社会化、专业化、信息化、标准化服务水平大幅提升，基本实现冷链物流金过程监控，全链条可追溯，食品安全保障能力显著增强。年7月《济南获批国家首批骨干冷链物流基地》年7月7日，国家发展改革委正式发布年国家告干冷链物流基地建设名单，济南成为首批17个国家骨干冷链物流基地之一。年8月《全面推进农产品产地冷藏保鲜设施建设的实施方案》根据地方产业发展需求，突出对集中布局，聚焦鲜活农产品主产区、特色农产品优势区，重点围炎蔬菜、水果，兼顾地方优势特色品种（不包括粮食、畜产品、水产品）开展设施建设。在此基础上，择优选择5个产业基础好、主体积极性高、政策支持力度大的蔬菜、水果等产业重点县，支持开展农产品产地冷微保鲜整县推进试点